威海买房避坑指南：这6个房产证陷阱，90%的买家都中招了！

威海买房避坑指南：这6个房产证陷阱，90%的买家都中招了！

刘志强律师 | 执业十年 | 威海

今年2月，威海经区陈女士花158万买了一套"学区房"，过户后才发现房产证上写着"工业用地"，孩子无法入学，房子也无法正常交易，损失惨重！作为威海执业十年的律师，我处理过上百起房产纠纷案件，今天为大家揭秘买房时最容易踩的6个房产证陷阱。

陷阱一：土地性质与房屋用途不符

威海部分区域存在"住宅用地上的商业房"或"工业用地上的住宅"等情形。这类房屋虽然可以买卖，但后果严重：无法落户、子女无法入学、水电费按商业标准收取、再次出售困难。

避坑方法：购房前务必核实《不动产权证书》上的土地用途一栏。住宅用地应为"城镇住宅用地"。

陷阱二：房产证上有多个共有人，但只签了一份合同

真实案例：威海环翠区王先生买了一套二手房，房产证上是夫妻两人名字。签约时只有丈夫在场，妻子没有签字。过户后，妻子起诉要求确认合同无效，法院支持了妻子的诉求。

避坑方法：签约前查看房产证上所有共有人的身份信息，签约时要求所有共有人到场签字或出具经公证的委托书。

陷阱三：房产被抵押或查封

真实案例：威海高区刘女士支付首付后准备过户，才发现房屋被法院查封，无法办理过户。

避坑方法：签约前到威海市不动产登记中心查询房屋的抵押、查封情况。

陷阱四：经济适用房转让受限

经济适用房、限价房、房改房等保障性住房，转让受到严格限制。经济适用房购房不满5年不得上市交易，满5年交易需补缴土地收益价款。

陷阱五：房屋面积与房产证不符

真实案例：威海环翠区赵女士购买一套二手房，房产证上面积89平方米，实际测量只有75平方米，相差14平方米。

避坑方法：签约前实地测量房屋面积，与房产证核对。

陷阱六：房产证真伪难辨

房产证伪造案件在二手房交易中时有发生。避坑方法：要求查看房产证原件，核对房主与卖方身份信息是否一致，到不动产登记中心核实房产证真伪。

买房必做的6项核查清单

1. 核对房产证原件：查看土地性质、房屋用途、共有情况
2. 查询不动产登记信息：核实抵押、查封情况
3. 核实房屋面积：实地测量
4. 确认共有人签字：所有共有人必须到场签字
5. 查询房屋性质：是否为保障性住房
6. 核实卖家身份：核对房产证上的房主与卖方身份是否一致

刘志强律师咨询热线：13287858752