买房交”定金”和交”订金”，一字之差，法律后果天壤之别。
定金（有法律效力）
适用定金罚则：
对方违约，双倍返还
你违约，不退
上限：合同总价20%
订金（基本没约束力）
预付款性质，不管谁违约，原则上都能退
没有惩罚功能
买房场景
开发商收”定金”后涨价不卖，双倍返还+可能主张继续履行
你交”定金”后不想买了，定金没了
收据写的是”订金”，可以要求退还
签收据时的注意
一定要看清写的是“定金”还是”订金”还是”意向金”**
“意向金”、”诚意金”、”认筹金”，多数按订金处理（可退）
已经交了定金反悔的
看合同条款，有没有”无理由退还”约定
开发商/卖家有过错（虚假宣传、隐瞒），主张退
纯粹自己不想买了，定金确实难退（但金额争议空间存在）
有定金纠纷问题，电话说明情况。首次免费。
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威海刘志勇律师 · 执业13年
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