花几百万买学区房，结果前房主户口不迁/学位被占用，孩子上不了学，房子白买了。
前房主户口不迁怎么办
合同有约定的：按违约条款索赔（每天万分之X的违约金，积累起来很可观）
没有约定的：起诉要求迁出+赔偿损失
派出所强制迁出：部分区域可以（去辖区派出所咨询）
学位被占用怎么办
买房前查学位：到教育局/学校查”六年一学位”占用情况
已买且学位被占：
卖家隐瞒的，欺诈，可退房或索赔
未隐瞒但你不知道的，看合同约定
买学区房的避坑清单
□ 合同写明”户口迁出期限+逾期违约金”
□ 查学位占用（去学校核实）
□ 确认入学政策（有些区需要落户满X年）
□ 核实房产性质（公产/企业产的交易限制）
入学政策突变的
买了学区房但政策变了（划片调整），一般不构成退房理由
但合同有”保学区”条款的，可以追究违约
有学区房纠纷，电话说明情况。首次免费。
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威海刘志勇律师 · 执业13年
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