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威海房产律师支招：买房时这4个陷阱90%的人都会踩！
刘志勇律师 | 执业十年 | 威海
买房是人生大事，但很多人因为不了解法律而踩坑。作为威海执业十年的房产律师，我总结了买房时最容易踩的4个陷阱。
陷阱一：定金和订金分不清
定金：具有法律效力，给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。
订金：不具有定金的法律效力，任何一方违约都可以要求返还。
避坑建议：签认购书时看清楚是"定金"还是"订金"，交了定金就要考虑清楚是否确定购买。
陷阱二：房屋面积误差处理不当
《商品房销售管理办法》规定：
• 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款
• 面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房
避坑建议：签合同时注意面积误差处理条款，明确约定误差范围和处理方式。
陷阱三：交房条件和违约责任不明确
很多购房者只关注交房时间，却忽略了交房条件和违约责任。
避坑建议：合同中应明确约定交房条件（如取得竣工验收备案表等）和逾期交房的违约责任。
陷阱四：共有面积分摊不透明
公摊面积的计算方式不透明，容易产生纠纷。
避坑建议：了解公摊面积的构成，核对房屋测绘报告，如有疑问及时咨询专业律师。
买房签约前的检查清单
1. 核实开发商五证是否齐全
2. 确认定金/订金条款
3. 明确面积误差处理方式
4. 明确交房条件和违约责任
5. 了解公摊面积构成
6. 查看房屋测绘报告
刘志勇律师咨询热线：13287858752
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