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【威海家事律师】威海离婚时房贷怎么分？还在还贷的房产如何处理？
威海离婚时，还在还贷的房产怎么分？威海本地律师详解3种处理方案！
威海房贷房产分割3种方案
- 房产归产权登记方，补偿对方
- 房产归登记方所有
- 补偿另一方共同还贷及增值部分
- 剩余贷款由登记方承担
- 房产归子女，暂停还贷
- 房产归子女所有
- 暂停还贷或由一方继续还贷
- 待子女成年后过户
- 拍卖房产，分割售房款
- 双方同意出售房产
- 偿还剩余贷款
- 分割剩余售房款
威海法院计算公式
补偿款计算公式：
补偿款 = （共同还贷总额 + 房产增值部分）÷ 2 × 配偶方应得比例
房产增值计算：
房产增值 = 离婚时房产市值 - 婚姻存续起房产市值
威海本地真实案例
案例1：威海环翠区法院（2025）
男方婚前购房，婚后共同还贷8年。离婚时房产市值500万，原值100万。威海环翠区法院判决：房产归男方，补偿女方共同还贷及增值的50%。
案例2：威海 Harbour 区法院（2026）
双方婚前共同出资购房，离婚时房产增值200万。威海 Harbour 区法院判决：按出资比例分割增值部分。
威海律师提醒
- 房产价值评估
- 委托专业评估机构
- 参考市场公允价值
- 考虑贷款余额
- 贷款变更
- 变更贷款人需银行同意
- 办理抵押变更登记
- 避免影响征信
- 威海本地法律支持
- 电话咨询：13287858752
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威海刘志勇律师
11年执业经验 | 专注婚姻家事
威海精英律师网由刘志勇律师组织由80余位执业律师组成的专业法律服务队伍，其中绝大多数律师获得硕士学位，部分律师还具有注册会计师、税务师或专利代理师等资质。当前，威海精英律师领域涵盖刑事法律事务、行政法律事务、婚姻家事、劳动与社会保障、房地产与建设工程、资本市场、金融业务、涉外法律事务等10余个专业方向，为全行业法律工作和国家法治建设添砖加瓦。 律师电话：13287858752
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