威海买房血亏28万！二手房交易中这4个坑90%的人都踩过
刘志勇律师 | 执业十年 | 威海
去年，威海环翠区陈先生花158万买了套二手房，入住后才发现房子有抵押、户口迁不走、物业欠费2万多...最后不但房子没买成，还损失了28万！作为威海执业十年的房产律师，我总结了二手房交易中最常见的4个坑。
坑一：房屋有抵押或查封
案例：陈先生支付首付后准备过户，才发现房屋被法院查封，原房主因债务纠纷被起诉。
避坑方法：签约前到不动产登记中心查询房屋抵押、查封情况。威海市民可通过"威海不动产登记"微信公众号线上查询。
坑二：户口迁不走
案例：威海经区李女士买完房才发现原房主户口没迁走，自己的孩子无法落户入学。
避坑方法：签约前到派出所查询房屋内是否有户口，合同中约定户口迁出时间和违约责任。
坑三：物业欠费未结清
案例：威海高区王先生收房后发现原房主拖欠物业费、暖气费共计2万余元，物业要求新房主承担。
避坑方法：交房前到物业公司查询欠费情况，从房款中预留费用或要求卖方结清后再付款。
坑四：房屋质量问题隐瞒
案例：威海文登区赵女士入住后才发现房子漏水严重，原房主从未告知。
避坑方法：签约前仔细查验房屋，最好请专业人士陪同验房，合同中约定房屋质量保证条款。
二手房交易避坑清单
1. 查询房屋抵押、查封情况
2. 核实户口迁出情况
3. 查询物业欠费
4. 仔细验房
5. 选择资金监管
6. 约定违约责任
刘志勇律师咨询热线：13287858752