【血泪案例】
上个月，威海经区王女士花92万买了一套"学区房"，过户后才发现：
- 房子有18万物业费欠款（法院判她承担）
- 原房东户口没迁出，孩子无法入学
- 房屋是"凶宅"（前业主在屋里自杀）
更惨的是，原房东已失联，王女士维权无门！
【必须查清的3个致命信息】
1. **产权状况查询**
- 立即到威海市不动产登记中心查册
- 确认无抵押、查封、异议登记
- 核实房屋性质（商品房/小产权/军产房）
2. **费用欠缴情况**
- 要求卖家提供最近12个月物业费、水电费缴费凭证
- 在合同中明确："如有欠费由卖方承担，买方有权从房款中扣除"
3. **户口和房屋状况**
- 要求卖家书面承诺非"凶宅"
- 到辖区派出所查询户口登记情况
- 实地查看至少3次（工作日/周末/晚上）
【法律依据】
《民法典》第500条规定：当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
【紧急建议】
威海二手房交易风险极高！建议委托专业律师做尽职调查，避免血本无归。
【免责声明】
本文仅供参考，不构成法律意见。具体案件请面询律师。
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