物业纠纷必看！威海刘律师详解解决方法
物业纠纷是常见的社区矛盾，涉及物业费、服务质量、公共设施等多个方面。威海刘律师为大家详细解读物业纠纷的法律解决方法。
一、物业费纠纷
业主应当按照物业服务合同约定交纳物业费。但物业公司未按照合同约定提供服务的，业主可以要求减免物业费。物业公司不得以停水停电等方式催交物业费。
二、物业服务质量纠纷
物业公司应当按照合同约定提供保洁、安保、绿化、维修等服务。服务质量不达标的，业主委员会可以要求整改，严重时可以解聘物业公司。
三、公共设施维修纠纷
小区公共设施的维修费用，有保修期的由开发商承担；保修期外的，可以使用住宅专项维修资金。物业公司不得擅自挪用维修资金。
四、停车位纠纷
小区停车位的归属和使用是常见纠纷。规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
五、物业纠纷的解决途径
1. 协商：业主与物业公司协商解决。
2. 调解：请求业主委员会、社区、街道等调解。
3. 投诉：向房地产行政主管部门投诉。
4. 诉讼：向人民法院提起诉讼。
六、业主的权利
业主享有以下权利：接受物业服务；监督物业公司履约；提议召开业主大会；选举和被选举为业主委员会成员；知情权；法律规定的其他权利。
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