威海法律咨询指南：房屋租赁纠纷全解析
刘志勇律师 | 执业十年 | 威海
威海作为沿海城市，房屋租赁市场活跃，租房纠纷也时有发生。押金不退、提前退租、房屋损坏维修等问题困扰着很多房东和租客。
一、房屋租赁合同的法律要点
• 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式
• 租赁期限不得超过二十年
• 超过六个月未签书面合同的，视为不定期租赁
二、常见租赁纠纷及处理
纠纷一：押金不退
押金属于担保性质。租客正常使用房屋产生的损耗，房东不得扣除押金；租客人为损坏房屋的，房东可以从押金中扣除维修费用。
纠纷二：提前退租
租客单方提前退租属于违约行为。违约金由合同约定，过高（超过实际损失的30%）的，法院可以适当减少。
纠纷三：房屋维修责任
《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。房屋主体结构和固有设施的维修责任在房东；租客使用不当造成的损坏，由租客负责。
纠纷四：租金上涨
租赁期间，房东不得单方提高租金。合同期满续租的，可以重新协商租金。
三、威海地区房屋租赁实务建议
对房东：签订规范合同、核实租客身份、定期查看房屋状况
对租客：入住前查验房屋拍照留存、认真阅读合同条款、按时支付租金、退租时提前通知
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