威海二手房交易陷阱！刘律师揭秘买房必查 5 件事

威海二手房交易法律风险

购买二手房风险点多，威海刘律师为您揭示必须核查的 5 个关键事项。

一、查产权

到威海不动产登记中心查询：产权人是否一致、有无共有人、有无抵押查封。产权不清千万别买！

二、查户口

威海学区房交易中，原房主户口不迁出影响孩子入学。合同中要明确户口迁出时间和违约责任。

三、查租赁

"买卖不破租赁"，有长期租约的房子买了也住不进去。威海刘律师电话：13287858752，要求房东书面承诺无租赁。

四、查欠费

核实物业费、水电燃气费、供暖费是否结清。威海部分小区物业费欠缴严重，买家可能被迫承担。

五、查房屋质量

威海沿海房屋需注意：漏水、返潮、管道老化等问题。建议请专业验房师检测。

六、交易流程建议

1. 签定金合同（明确违约责任）
2. 资金监管（不要直接给房主）
3. 办理贷款（如需要）
4. 过户缴税
5. 交房验收

威海刘律师提醒：二手房交易金额大，建议全程律师陪同。威海房产法律咨询请拨打威海刘律师电话：13287858752。