威海律师：离婚时房产分割的3个陷阱，90%的人都不知道！

威海律师：离婚时房产分割的3个陷阱，90%的人都不知道！

我是威海执业11年的律师刘志勇，今天跟大家聊聊离婚时房产分割的真相。

真相1：婚前首付+婚后还贷，房产不一定一人一半

很多当事人以为：婚后还贷了，房产就该平分。错！

法院会这样判：

• 婚前首付部分：归出资方个人
• 婚后还贷部分：共同财产，双方平分
• 增值部分：按出资比例分割

案例：男方婚前首付50万，婚后还贷30万。离婚时房产估值200万，男方能拿到约130万。

真相2：房产证加名≠自动分一半

很多女方要求加名，以为就稳了。不一定！

如果加名后很快离婚，法院会考虑：

• 加名的真实目的
• 婚姻存续时间
• 出资比例

法院可能判决：加名方只分得20-30%，而不是50%。

真相3：父母出资购房，离婚时要特别注意

男方父母出资购房，写在男方名下 → 属于男方个人财产

男女双方父母出资购房，写在一方名下 → 属于共同财产

关键证据：转账记录！必须证明钱是父母出的。

行动建议

1. 收集购房出资证明（银行流水、转账记录）

2. 如果房产有加名，了解加名时的真实约定

3. 不要偷偷转移房产，可能少分甚至不分！

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