威海买房血亏28万！二手房交易中这4个坑90%的人都踩过

【威海真实案例】今年3月，威海环翠区李女士花85万购买了一套二手房，过户后才发现房子有12万物业费欠款，原房东失联，法院判决由新房主承担！更惨的是，这套房还是"凶宅"，前业主儿子在屋里自杀...

【二手房4大致命陷阱】
1. **物业费/水电费欠款**
- 必须要求卖家提供最近6个月缴费凭证
- 在合同中明确约定："如有欠费由卖方承担"

2. **房屋真实状况隐瞒**
- 要求卖家书面承诺非"凶宅"
- 实地查看至少3次（不同时间段）

3. **户口迁移问题**
- 威海学区房特别注意！必须约定户口迁出时间
- 留5-10万尾款，户口迁出后再支付

4. **产权瑕疵风险**
- 查册确认是否有抵押、查封
- 小产权房、军产房坚决不能买

【威海本地提醒】
2025年威海二手房纠纷激增67%，主要集中在环翠区和经区。建议交易前务必委托专业律师做尽职调查！

【紧急联系方式】
📞 13287858752（免费咨询前10分钟）
📍 威海市环翠区新威路17-6号威高广场迪尚大厦8层