买的期房迟迟不交，开发商一句”不可抗力”就想蒙混过关？
先看合同的违约条款
逾期交房违约金：通常按已付房款日万分之1-5计算
解除权：逾期超过90/180天可退房
“不可抗力”抗辩怎么破
需要因果证明+及时通知，笼统说”有影响”不够
环保停工令影响的合理天数可扣减，但不能全部豁免
延期一年半载完全不赔的，法院不惯着
索赔 vs 退房的选择
索赔违约金：房子还想要、延期不算太离谱
退房：延期严重+对开发商失去信心，退还房款+利息+违约金
退房前评估：开发商还有没有钱退（暴雷房企要慎重）
实操步骤
1. 书面催告（EMS留底）
2. 联合业主（集体谈判分摊成本）
3. 起诉+财产保全（防开发商转移）
有延期交房问题，电话说明合同约定和延期天数。首次免费。
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威海刘志勇律师 · 执业13年
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