读者来信：婚房是他爸妈出的首付，离婚我能分到吗

【微信咨询】
刘律师您好，我想问一下，我2019年结的婚，房子首付60万是他爸妈出的，房本写我们俩名字，贷款一直是我们还的。现在感情不和准备离婚，他家里人说我一分钱都分不到，因为首付是他们出的。是这样吗？

刘律师回复：

先别慌。他家里人说的不完全对，但也不是全错——关键看几个细节。

首付部分

他爸妈出的60万首付——2025年新规后，婚后一方父母出资购房，离婚分割时法院可以判出资方子女适当多分。注意是”适当多分”，不是全归他。

但这60万如果当初没留任何凭证，他说是”借给你们的”，你说是”赠与你们的”——争议就大了。转账时备注写的是什么？有没有签借款协议？这些决定了这60万的性质。

贷款是你们俩还的——婚姻期间共同还贷的部分和对应的房屋增值，你有份。这部分跑不掉。

这很重要。登记在双方名下=视为对另一方的赠与——原则上按共同财产处理。除非他爸妈能证明”只赠与自己儿子”，但房本写了你名字，这个主张很难成立。

假设房子现在值200万，贷款还剩80万，首付60万他爸妈出的：

· 共同还贷+增值部分（约60万+增值）——你分一半

· 首付对应的部分——他适当多分

粗算你可能分到30-50万区间。具体数字要看还贷明细和房价评估。

1. 打印婚内全部还贷的银行流水
2. 查一下当年他爸妈转账时有没有备注
3. 房子现在值多少钱——找中介做个免费评估

带着这三样来找我，我帮你算个精确的数字，你心里有底再决定怎么谈。

☎ 13287858752（微信同号）
威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费