凌晨翻来覆去睡不着，脑子里全是”这日子还怎么过”——这篇文章就是为你写的。离婚的全部规则、步骤、证据清单，一篇讲透，读完你就不慌了。
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婚房写谁的名字——婚前最敏感的一问。这篇按出资情形把规则讲清（准新人双方都看看，丑话讲在前面，婚姻更稳）。
一、五种情形对号入座
① 一方婚前全款+登记自己名下：个人财产，无争议；② 一方婚前首付+登记自己名下+婚后共同还贷：房子归登记方，婚后共同还贷部分（含增值）补偿另一方（计算见离婚房产专篇——补偿算法直接决定拿回多少）；③ 一方出资+登记对方名下：以结婚为目的的赠与——婚没结成的，可主张返还（彩礼规则）；结了又离的——登记即赠与完成（婚前个人财产），出资方很被动（除附条件赠与的撤销空间）——这种操作要慎重再慎重；④ 双方共同出资+共同登记：按份共有（登记的份额）/共同共有（婚后离婚均分为原则）——比例的登记选择有讲究；⑤ 一方父母全款+登记自己子女名下：对自己子女的赠与=子女个人财产；登记双方名下的——视为对双方的赠与（共同财产，离婚分割）。
二、给双方的实操建议
出资方视角：① 独资购房保独立：登记自己名下+婚前完成网签贷款（时间在领证前）；② 想给对方安全感又不全给：约定按份共有（如80%+20%登记）——比笼统共同共有可控；③ 父母出资留痕：转账备注”仅赠与XX个人”——一备注省一场官司；未出资方视角：① 共同还贷的补偿权是法定的（哪怕不加名）——留还贷流水；② 想要的保障落在纸面：加名（份额明确）or 婚前协议——口头的”以后加你”随风散；③ 婚后参与大额还贷/装修出资的——凭证留存（装修出资在离婚分割中的地位弱于还贷——算清楚）。
三、时间节点的技术细节
① 网签、贷款、领证的顺序影响认定（婚前签约+婚前贷款+婚后还贷=经典情形2）；② 婚前一方付首付、婚后才办房产证——不影响婚前财产性质（以合同+付款时间认定）；③ 共同出资但只登一方名的——另一方的权益靠出资证据+按份共有的主张（见借名买房专篇的思路）。
四、快问快答
问：彩礼+积蓄一起付的首付？答：彩礼给付后属于女方财产——女方用彩礼出资的部分，按女方出资认定（婚前的性质）；问：房本写两人名，份额没写？答：共同共有——离婚均分为原则（出资差异的酌情调整）；写了份额的按份——登记时想清楚；问：婚前买房婚后卖掉换房？答：婚前房的变卖款=个人财产，用其购置的新房（全款）原则上个人财产延续——混入婚后共同资金还贷的部分开始”变色”——链条凭证留好。
婚房博弈的最高境界是”谈开了再买”：出资、登记、比例、父母的角色——五件事摆上桌面谈，谈完落成纸面。恋爱中的购房纠结，把出资结构说说，方案帮你出。
威海律师刘志勇，执业13年，专注婚姻家事、劳动争议、债务纠纷、交通事故、刑事辩护
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