辛苦钱被坑、维权不知道从哪下手，咽不下这口气——这篇文章就是你的底气。规则、证据、投诉、起诉，维权的每一步都给你铺好了。
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供暖季前打压试水——家里没人，暖气片漏水淹了自己家还殃及楼下。这责任算谁的？这篇讲透（供暖季前必读）。
一、责任的三方分配（按漏点位置和原因）
① 供暖设施的质量问题（保修期内）：开发商的安装责任（暖气片、管道的施工缺陷——保修期内免费维修+漏水损失赔偿）；② 业主自用部分的维护责任：入户阀门以内的自有设施（自己改装的暖气、老化的私改管道）——业主自担（对楼下的赔偿：自己的设施漏水，全额赔）；③ 供热公司/物业的责任：公共管网的爆裂、试水通知的义务（试水前的通知——未通知导致的无人知情漏水：通知义务的瑕疵责任）；试水压力的异常（超压导致的爆管——供热方的过错）。
二、”试水期间留人在家”的规则与义务链
① 供热条例的通常规则：试水前公示/通知（楼道通知+短信+公众号——留人在家的提示）；② 业主的配合义务：试水期间关阀/留人（通知到了你没配合——扩大损失的相应自担）；③ 通知没到的抗辩：供热方未通知（或通知方式不到位——楼道一张纸 vs 短信点对点）——责任的倾斜。
三、淹了楼下的处理（楼下业主的索赔路径）
① 损失固定（照片+维修报价——见漏水专篇的取证四件套）；② 责任方的递进追索：楼上业主（设施漏水）→楼上的楼上责任转嫁（他家的漏水源于公共管网——供热方/物业）→开发商（保修期的质量）；③ 诉讼结构：拿不准责任方的——把可能的主体都列上（法院查明分配）；④ 保险的介入（家财险的漏水责任覆盖——理赔+保险公司代位追偿）。
四、预防清单（试水季的动作）
☐ 关注供热公司的试水通知（官方公众号/小区物业的通告——日期记下）；☐ 试水当天留人在家或关闭入户总阀；☐ 暖气设施的年检（老房子私改暖气的隐患排查——试水前的自查）；☐ 长期空置房：与供热公司的报停（停供后试水风险的降低——见空置房专篇）。
五、快问快答
问：暖气片是物业统一换的，漏了算谁的？答：物业施工的质量责任（更换工程的保修——施工方的追溯）；问：漏水后停暖维修，供暖费退吗？答：停供期间的费用核减（供热不达标的退费规则——见供暖专篇）；问：楼下索赔金额谈不拢？答：损失评估（维修报价的市场化对照——漫天要价的司法审查）。
试水漏水是每年供暖季的固定节目——通知留痕+阀门管理+责任分层的证据，是三方共同的必修课。正在漏水扯皮的，把漏点和时间说说，责任帮你分。
威海律师刘志勇，执业13年，专注婚姻家事、劳动争议、债务纠纷、交通事故、刑事辩护
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