威海律师分享：租房避坑指南，这 8 个条款一定要看！

租房合同八个关键条款——每个都关系到你的押金和权益。

八个关键条款逐条讲

写明地址、面积、户型、装修情况——附上入住时的照片（每个房间、家电、家具的状态）——退租时对照，避免”墙面弄脏了扣你 500″的扯皮。

明确金额、支付日期、支付方式——写明”租金包含/不包含物业费、取暖费、水电网费”。威海取暖费一季 2000+，谁付不说清楚就是纠纷。

必须写清	为什么
押金金额	通常 1~2 个月租金
退还条件	“合同到期、房屋设施完好、水电费结清，X 日内全额退还”——别签”房东说了算”
扣除情形	列出哪些可以扣、扣多少——”自然损耗不扣“六个字必须写上

明确起止日期。续租条款：写明”同等条件下原租客有优先续租权”+ 提前多久通知是否续租。

情况	谁负责
自然损耗（水管老化、灯泡坏了、家电正常故障）	房东
人为损坏（租客打碎玻璃、堵马桶）	租客

民法典第 712 条：出租人应当履行租赁物的维修义务——这是法定义务，合同写不写都要修。

扣多少、怎么算——别签”扣全部押金还加赔两个月租金”这种叠加条款。违约金过高法院可以调低（以实际损失为基础，超过 30% 可认定为过高）。

能不能转租、要不要房东同意——避免你找了二房东接手后被指控违约。

物业费、取暖费、水电网费谁付——白纸黑字写清楚。这一项最容易在退租时冒出来扣钱。

① 入住先拍照，退租要签字；
② 催告走书面（微信也算），别口头说；
③ 押金不退先协商，不行就走小额诉讼——几十块钱诉讼费，一审终审。