退房时，押金是最容易扯皮的钱
“墙上有钉子眼，扣500″”地板磨损，扣1000″”提前退租，押金不退”——威海租房市场（环翠区、经区、高区）租客最常遇到的三句话。押金少则一千，多则三五千，很多人觉得为这点钱打官司不值，最后自认倒霉。其实押金纠纷标的小、流程快、胜算高，用对方法，几百块成本就能要回来。
一、法律上押金是怎么回事
押金是担保性质的钱：合同到期、房子没损坏、水电物业结清，房东就应当全额返还。记住两条：
1. 自然损耗不算损坏——墙面正常发黄、家具正常老化，不能扣押金；
2. 主张损坏的举证责任在房东——房东说墙面脏了，得他拿出证据（照片、维修票据），不是你自证清白。
提前退租的，房东可以主张违约金，但违约金明显过高（比如扣全部押金还不退多余租金）的，可以请求法院调低，一般以实际损失为限。
二、三步走：催告 → 投诉 → 起诉
第一步：书面催告。微信文字明确要求返还押金、给出期限，房东的回复（哪怕是耍赖的话）都是证据。
第二步：投诉调解。通过威海12345或住建部门投诉，中介房源的可以同时向中介公司施压。不少房东到这一步就退了。
第三步：小额诉讼。押金纠纷基本适用小额诉讼程序：一审终审、诉讼费最低25元（1万元以下标的减半收取）、一般一两个月出结果。向房屋所在地基层法院（环翠区法院、经开区法院等）起诉，可以网上立案（山东法院电子诉讼服务网）。
三、证据清单（从入住第一天就开始留）
1. 租赁合同（原件）；
2. 押金、租金的转账记录（备注写明”押金”）；
3. 入住当天的房屋照片视频（每个房间、家电家具，带时间水印）；
4. 退房交钥匙当天的照片视频+交接记录（跟房东微信确认”房屋已交还”的聊天记录很关键）；
5. 水电物业结清凭证；
6. 催告返还押金的聊天记录。
大部分押金纠纷输在没做第3、4项——入住和退房时各拍一段视频，两分钟，胜诉率翻倍。
四、两种特殊情况
房东中途卖房赶人：买卖不破租赁，租期没到你有权住到合同到期；被强行清退的，可以主张赔偿。
二房东跑路：先查二房东跟房东的合同有没有转租权，没有转租权的，大房东和二房东一起追。
威海租房押金纠纷（环翠区、经区、高区、临港区），联系威海律师刘志勇（执业13年）：13287858752（微信同号），首次咨询免费。几百几千的押金，很多时候一个律师函、一份起诉状就解决了。