威海租房合同纠纷怎么处理？押金不退怎么办

威海租房需求大，押金纠纷、提前退租、维修扯皮是最常见的三类矛盾。先分清责任，再决定怎么谈、怎么告。

押金不退怎么办？

押金的性质是担保，合同期满且无违约、无损坏的，房东应全额退还。房东以墙面磨损、自然损耗为由扣押金的，一般得不到支持。协商不成，可起诉要求返还，诉讼时效三年。

承租人提前解除合同属于违约，按合同约定承担违约金；但合同未约定或约定过高的，可请求法院酌减。因房屋存在安全隐患、出租人不履行维修义务等法定事由解除的，不构成违约。

《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。自然损耗和房屋主体问题的维修一般归出租人；承租人原因造成的损坏，由承租人负责。维修影响使用的，可要求减租或延长租期。

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