父母房子过户给子女，选哪种方式最省钱？
这是威海家庭最高频的咨询之一。三种方式各有适用场景，选错多花十几万。
法定继承（最省）
直系亲属间继承过户：免契税、免个税，只交登记费等小额费用。
前提：父母去世后办理（生前不能”继承”）。
需要：死亡证明、亲属关系证明、继承公证（或全部继承人共同到场）。
赠与（次之）
生前赠与子女：免个税，但要交3%契税。
隐藏成本：子女将来卖这套房时，如果不满”满五唯一”，要按差额20%交个税——获赠房产的原值按赠与时的价格算，增值部分税负惊人。
买卖（看情况）
按正常交易缴税。房子满五唯一的话，卖方个税免、契税1%-1.5%，反而比赠与划算。
适合：房子满五唯一、子女近期可能出售的。
结论速查
父母已去世 → 法定继承，没有悬念
父母健在、子女长期自住 → 赠与或买卖均可，算细账
父母健在、子女将来要卖 → 优先买卖（满五唯一时）
最怕的是：没有遗嘱、多个继承人、房子迟迟不过户——拖到第二代继承，亲属关系证明越拖越难开。
威海、荣成、文登、乳山房产继承、遗嘱订立咨询，联系威海律师刘志勇（执业13年）：13287858752（微信同号），首次咨询免费。
相关阅读
相关阅读
长按识别关注
威海刘志勇律师 · 执业13年
📱 手机端：长按左侧二维码识别，一键关注
💻 电脑端：打开微信，搜索「律说空间」
每周二 / 周五更新威海本地法律干货：劳动维权、婚姻家事、交通事故
关注后回复【清单】，领《55项法律风险自查清单》