父亲遗嘱只提了正房4间，厢房算谁的——威海中院拆了一套拆迁房的账

这个继承案有意思在哪呢——争议的房子早拆了，打的是拆迁补偿款怎么分。而分法取决于一个二十多年前的遗嘱里两个字的含义。

遗嘱写了什么

1994年，张老（化名）立遗嘱，把名下房屋”正房4间”分给大儿子，同时注明”其他建设成家以后自建”。

老张去世后房子遇上拆迁。大儿子说：遗嘱写了给我，而且房产证登记在我名下，拆迁款全归我。两个弟弟妹妹不干：厢房和道厅也是爸妈建的，凭什么都归你？

威海中院的思路值得细品：

第一步，确认遗嘱效力——各方对真实性没争议，遗嘱有效。

第二步，解读”正房4间”——遗嘱处分的是正房4间，不是整套院子。根据房屋所有权证存根，这套房子除了正房4间（48.28平米），还有东西厢房和道厅（48平米）。结合遗嘱里那句”其他建设成家以后自建”，认定厢房是大儿子自己建的。

第三步，算数——总建筑面积101.83平米（含奖励面积22.3平米），按比例算出：大儿子自建部分对应的拆迁补偿归他，正房4间对应的补偿款是父母的遗产，按法定继承分配。最后的数字：两个弟妹各分得差价款25900元。

1994年的遗嘱，2010年代打官司，凭的是什么赢的？遗嘱写得清楚——”正房4间”四个字划定了处分范围，”其他自建”划定了排除范围。虽然争了这么多年，但账最终算得清。

农村房产继承最怕的就是遗嘱只写”房子给某某”，不写哪间房、多大、跟自建部分怎么区分。一句话的模糊，几代人的官司。

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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费