离婚时房产怎么分？这篇按”婚前/婚后/父母出资/特殊情形”四种类型拆清楚。
一、婚前房产
| 情形 | 分割规则 |
|---|---|
| 一方婚前全款购房，登记自己名下 | 个人财产，不分割——加名的除外 |
| 一方婚前首付，婚后共同还贷 | 房子归登记方——补偿对方婚后还贷本息一半 + 对应增值一半 |
| 婚前双方共同出资购房 | 按出资比例分割——保留出资凭证是关键 |
二、婚后购房
| 情形 | 分割规则 |
|---|---|
| 夫妻共同出资 | 共同财产，原则上均分——但有过错方可少分 |
| 一方父母全额出资，登记出资方子女名下 | 2025 解释二第 8 条：法院可判归出资方子女，给另一方综合补偿 |
| 双方父母共同出资 | 按出资比例为基础，综合婚龄/子女/过错确定补偿 |
三、威海的特殊情形
威海作为沿海城市，房产类型多样，以下情形分割时需要单独处理：
① 拆迁安置房：婚前老房子拆迁、婚后取得的安置房——如果老房是一方婚前财产，安置房也认定为个人财产（产权调换），但如果安置面积超出原房面积、超出部分用了夫妻共同财产补差价的，超出部分是共同财产。
② 农村宅基地房：宅基地使用权跟”户”走——如果全家在一个户口本上，宅基地房的分割要考虑所有家庭成员的利益，不只是夫妻二人。
③ 海景房/投资性房产：婚后购买的海景房（即使登记一方名下）= 共同财产——登记不能改变财产性质。
四、分割方式（三种）
| 方式 | 适合 |
|---|---|
| 一方得房，补偿另一方 | 最常见的判法——房子归一方（通常是有子女抚养权的一方），按份额补偿对方现金 |
| 出售分割价款 | 双方都不要房子或都拿不出补偿款——卖掉分钱 |
| 共有（暂不分） | 为了孩子暂时维持共有——风险：将来一方擅自抵押/出售 |
五、房产分割的三个底线
① 登记≠独有——婚后买的房，即使只写一个人名字，也是共同财产；
② 出资凭证是命根子——首付/还贷/装修的每一笔转账记录都要留；
③ 别被”房子是我的名字归我”话术骗了——法律看的是财产性质和出资来源，不是房产证上写了谁。
☎ 13287858752（微信同号）
威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费
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