读者来信：父母都去世了，房子想过户到自己名下怎么办

刘律师回复：

独生子女继承过户——很多人以为很简单，实际上最容易卡住的恰恰是”证明你妈是你妈”这种事。我把两条路都说清楚。

路线一：继承公证（适合全家配合的）

前提：所有继承人（你是独生子——但要确认爷爷奶奶姥姥姥爷是否在你父母之前去世）都配合。

材料：
1. 父母的死亡证明
2. 亲属关系证明（社区或派出所开）
3. 你是独生子女的证明（独生子女证或派出所查档）
4. 房产证
5. 爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明（这条最容易卡——如果老一辈去世很多年了，证明可能要跑好几个地方开）

费用：公证费按房产价值的1%-2%收取——一套100万的房子要1-2万。

路线二：法院判决（适合有争议或材料难开的）

直接起诉继承纠纷（哪怕没有争议也可以走这个程序）。法院判决后凭判决书单方过户，不需要任何人签字配合。

费用：诉讼费按标的分段收取，比公证费便宜。100万的房子诉讼费约几千到一万出头。

我的建议

材料齐的全家配合的——走公证，一个月搞定。

老一辈死亡证明难开/有继父母/有其他潜在继承人的——走法院更稳妥，判决书是终局的，将来卖房不会有麻烦。

一个容易被忽略的坑

如果爷爷奶奶在你父亲之后去世的——你父亲的遗产里爷爷奶奶有份额——爷爷奶奶去世后这个份额又成了他们的遗产——你的叔叔姑姑可能有份。这种情况拖得越久越复杂——越早办越好。

把你家的具体情况（父母去世时间、老一辈健在情况）微信我，我帮你判断走哪条路最省事。

☎ 13287858752（微信同号）
威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费