读者来信
【微信咨询】刘律师您好，我想问一下，我 2019 年结的婚，房子首付 60 万是他爸妈出的，房本写我们俩名字，贷款一直是我们还的。现在感情不和准备离婚，他家里人说我一分钱都分不到，因为首付是他们出的。是这样吗？
刘律师回复
先说结论：他家里人说的不对。2025 年 2 月施行的新司法解释（《民法典婚姻家庭编解释（二）》第八条）正好管这个事，按新规拆给你看。
一、首付 60 万：新规下怎么算
《解释（二）》第 8 条把”婚后父母出资购房”分成两种情况，处理方式不一样：
| 出资情形 | 离婚时怎么分 |
|---|---|
| 一方父母全额出资（没约定只归自己子女） | 法院可以判归出资方子女一方，但要综合考虑共同生活时间、孕育子女、离婚过错等，决定是否给另一方补偿、补多少 |
| 双方父母都出资，或一方部分出资 | 以出资来源和比例为基础，结合共同生活、子女、过错等，判归一方并给另一方合理补偿 |
两个关键点：
第一，”适当多分”不等于”全归他家”。最高法民一庭举过一个例子：一方父母出资 20%、另一方出资 80%，原则上房屋归出资 80% 那一方，但给对方的补偿不一定就是 20%——要看婚姻存续时间、有没有孩子、谁的过错。结婚年头越长、有孩子、对方无过错，补偿越高。
第二，房本写了两个人的名字仍然重要。登记在双方名下，父母出资的”赠与自己子女”主张更难成立，法院会更倾向于按共同财产逻辑，在出资比例基础上向平分靠拢。
二、还贷部分是硬的，跑不掉
婚后你们俩共同还贷的部分，以及对应的房屋增值，属于夫妻共同财产——这一部分你有份，跟首付谁出的没有关系。
哪怕房子最后判归他，共同还贷加对应增值的一半，他要折价补偿给你。
三、60 万是”借”还是”赠”，争议最大
他爸妈如果拿出一张当年签的借款协议，主张这 60 万是”借给你们小两口的”，那性质就变了——借款是共同债务，要从财产里先扣。所以要看三个东西：
① 当年转账时的备注写的是什么？
② 有没有借款协议？什么时候签的（离婚前突击补签的，效力存疑）？
③ 这么多年他爸妈有没有催讨过？
什么都没有、只凭口头说”是借的”——法院一般不会认。
四、大概能分多少
按你给的条件算一笔账（假设房子现在值 200 万，贷款还剩 80 万，首付 60 万他家出）：
· 房子净值 ＝ 200 − 80 ＝ 120 万
· 共同还贷 + 对应增值（假设婚后还了 60 万本金加增值）——这部分你分一半
· 首付 60 万对应的份额——按第 8 条他适当多分，但你结婚多年、共同还贷，补偿不会少
粗算你可能落在 30~50 万区间。具体数字要看还贷明细和房产评估。
五、你现在要做的三件事
① 打印婚内全部还贷的银行流水（去银行柜台打，盖章的）；
② 查当年他爸妈转账时有没有备注、有没有借款协议；
③ 房子现在值多少钱——找两三家中介做个免费评估，心里有数。
带着这三样来找我，我帮你算个精确的数字——心里有底，再去谈离婚，姿态完全不一样。
☎ 13287858752（微信同号）
威海律师刘志勇 · 执业13年 · 先沟通，再决定是否委托
