拆迁安置小区的物业费，能不交吗——环翠区法院的答案

很多人觉得拆迁安置小区”又不是我自己买的商品房”，物业费可以不交。环翠区法院的一份判决把这个误区说清了。

案情：孙家疃村拆迁安置小区，居委会跟物业公司签了物业服务合同，约定多层住宅0.58元/㎡/月，小高层0.98元/㎡/月。一名业主接收了77.27平米的安置房，一直没交物业费，被物业公司起诉。

业主的抗辩理由大概是：这是拆迁房，不是我自愿买的；而且我连房产证都没办，凭什么收我的物业费？

法院怎么判

法院认定：居委会经开发商授权与物业公司签订的合同，具有前期物业服务合同的性质，对全体业主有约束力。业主接收了房屋（有交接记录），就已经是实际的物业使用人。不管有没有办产权登记，享受了物业服务就应该交费。

判：业主补交物业费。

物业费跟房产证是两回事。产权登记解决的是”房子归谁”，物业费针对的是”你实际住了、享受了公共服务”。拆迁安置房的物业费标准通常比商品房低（本案多层0.58元），但标准低不等于不用交。

真觉得物业服务不到位的，正确做法是：取证→业委会协商→更换物业，而不是单方面拒缴。拒缴的结局基本就是被起诉、加违约金。

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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费