每日1%的违约金法院支持吗——威海中院关于房屋买卖违约金的一纸判决

二手房买卖合同里写”逾期付款按日1%计违约金”——这个条款到底能不能全额兑现？威海中院有个二审判决讲得非常细。

案情

买卖双方签了《房屋买卖契约》，约定买方黄某逾期付款按每日1%计算违约金；逾期超半个月，卖方有权解除合同且不退已付房款。

黄某没按时付清尾款。卖方起诉：按日1%算15天的违约金15750元，其余按同期贷款利率1.3倍。

买方说：每日1%太高了，年化365%，法院应该调减。

买方还说：已经通过银行ATM机付了5万元，只欠3万——但她说不清楚到底存了几次、每次多少，法院调取卖方银行流水也核实不了。陈述不一致，举证不能。

关于违约金：综合涉案房屋的位置、价款及涨幅，卖方主张的违约金数额并不明显高于买方违约造成的损失。日1%的约定虽然高，但卖方只主张了15天，不是无限算下去——这个节制让法院愿意支持。

关于已付房款：买方主张付了5万但拿不出证据——举证不能，承担不利后果。判付3万。

· 日1%的违约金不一定被砍，关键看主张的总额是否合理。只算15天跟算365天，法院态度完全不同。

· ATM存款付款，你以为凭条就是证据——但对方不认，法院调流水查不到，照样算没付。大额付款走柜台转账，有进账记录的。

· 合同约定”逾期超半月解除+不退已付款”这种严苛条款，法院不会轻易认定无效——签合同的时候别觉得是格式文本就随便签。

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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费

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