业主和物业的矛盾，多半从这几点起
物业费涨了服务没跟上、车位归属扯不清、房子漏水物业推给开发商、催费不成反被起诉——威海各小区这些戏码几乎天天上演。
一、物业费被起诉了怎么办
先别慌：核对物业服务合同，看收费标准、服务内容是否对得上；收集服务不到位的证据（照片、视频、报修记录、其他业主证言）。可以向法院主张服务不达标相应减免，但不是不交费的正当理由——长期拖欠本身违约。
二、车位到底归谁
产权车位（有产权证）归业主；人防车位只有使用权、不能买卖；公摊车位归全体业主。买车位前一定看清性质，别花产权车的钱买了个人防位。
三、房屋漏水谁负责
保修期内找开发商；过保且属公共管道或外墙问题的，走住宅专项维修资金或找物业；邻里自家管道漏的，找楼上业主。分清责任再谈赔偿。
四、物业真不到位怎么办
向住建部门（威海市住建局物业科）投诉、成立业委会更换物业，都是合法路径，比拒交费更解决问题。
威海物业纠纷、车位房屋产权争议，联系威海律师刘志勇（执业13年）：13287858752（微信同号），首次咨询免费。