看到这个新闻的时候我心情复杂——因为这种事在威海不是第一起，也不会是最后一起。
案情
浙江的汪女士收到传单：”免费吃饭、100 元享受三天两晚旅游”——被组织到威海看房。在销售话术的轰炸下，花 34 万买了一套海景房。现在：还不上贷款被开发商起诉。中介估价：该房产现市值不足 10 万。
这种骗局的核心套路
我拆一下这类”旅游看房”的流程：
1. 低成本获客：免费吃饭+低价旅游——精准吸引外地中老年人；
2. 异地信息差：外地人不了解威海真实房价——说多少钱就是多少钱；
3. 高压销售：三天两晚吃住全包——你觉得”欠了人情”——买一套”报答”。这类操作本身就是文旅部门明令整治的“不合理低价游”——低价是饵，购物和买房才是真目的；
4. 选偏选差：带看的都是位置偏、配套差、流动性极低的项目——本地人不会碰的。
威海海景房的真实行情
不是所有海景房都不好——但外地人被带去看的，基本都是最差的：
· 乳山银滩某类项目：挂牌价远高于市场——流动性极差，二手挂牌三年卖不掉的比比皆是；
· 远离市区：没有医疗/商业/交通配套——养老根本不现实；
· 34 万买入、市价不足 10 万——这种价差本身就是”高压销售”的产物，正常市场不会出现。
已经买了的，法律上还有救吗
有路径，但要快：
① 欺诈可撤销。民法典第 148 条：一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权撤销。开发商/中介虚构房价前景、隐瞒真实市值的——可以主张撤销合同、退款。撤销权一年内行使（第 152 条），从知道欺诈之日起算——别拖。
② 显失公平可撤销。34 万买市价不足 10 万的房——价差悬殊，第 151 条显失公平的撤销路径也可以主张。
③ 举证是核心：销售过程的录音录像、宣传单页、购房时的书面承诺、当时同小区真实挂牌价（贝壳等平台的历史数据可以调取）——这些是”欺诈”和”显失公平”的证据。
④ 行政渠道并行：向威海住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传和违规销售——处罚记录反过来是民事诉讼的证据。
威海买房的正确姿势
1. 别参加任何”免费旅游看房”——天下没有免费的午餐，这顿饭的账单可能是 20 多万的差价；
2. 来之前先查房价：贝壳/链家查同小区挂牌价和成交价——心里有个数；
3. 问本地人：你小区的物业费多少？入住率多少？冬天供暖吗？冬天很多海景房小区空城——这是外地人最想不到的；
4. 给自己 24 小时冷静期：销售话术的效力撑不过一天——真值得买的房子，明天还值得；逼你”今天不订就没了”的，多半有诈。
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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费
