免费旅游看房花34万买了不值10万的海景房——威海买房防骗指南

看到这个新闻的时候我心情复杂——因为这种事在威海不是第一起，也不会是最后一起。

案情

浙江的汪女士收到传单：”免费吃饭、100元享受三天两晚旅游”——被组织到威海看房。在销售话术的轰炸下，花34万买了一套海景房。

现在：还不上贷款被开发商起诉。中介估价：该房产现市值不足10万。

这种骗局的核心套路

我拆一下这类”旅游看房”的流程：

1. 低成本获客：免费吃饭+低价旅游——吸引外地中老年人

2. 异地信息差：外地人不了解威海真实房价——说多少钱就是多少钱

3. 高压销售：三天两晚吃住全包——你觉得”欠了人情”——买一套”报答”

4. 选偏选差：带看的都是位置偏、配套差、流动性极低的项目——本地人不会碰的

威海海景房的真实行情

不是所有海景房都不好——但外地人被带去看的基本都是最差的：

· 乳山银滩某类项目：挂牌价远高于市场——流动性极差

· 远离市区：没有医疗/商业/交通配套——养老不现实

· 二手挂牌三年卖不掉的比比皆是

威海买房的正确姿势

1. 别参加任何”免费旅游看房”——天下没有免费的午餐

2. 来之前先查房价：贝壳/链家查同小区挂牌价——心里有个数

3. 问本地人：你小区的物业费多少？入住率多少？冬天有没有暖气？

4. 合同写清退路：贷款批不下来怎么退、面积误差怎么处理

已经被套了的怎么办

1. 保留全部证据：传单、聊天记录、录音、合同

2. 找市场监管投诉：虚假宣传/价格欺诈——12315

3. 起诉退房：如果销售有欺诈（虚假承诺学区/地铁/升值）——可主张撤销合同

4. 被开发商起诉还贷的：应诉+反诉——同时主张销售欺诈

在威海买房遇到问题的——微信说说情况，我帮你判断有没有退路。

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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费