读者来信
刘律师您好：我看中一套二手房，中介让交 5 万”意向金”锁定房源，收据上就写的”意向金”三个字。上周卖家说不卖了，只肯退我 5 万本金。我朋友说他家买房子交的是”定金”，卖家反悔赔了双倍。就差俩字，差出去 5 万块？——于先生（化名）
律师答复
你朋友的没错，你的收据吃亏就吃亏在两个字上。“定金”和”订金”（意向金、诚意金、认筹金）在法律上是两个完全不同的东西——这可能是普通人在合同里最容易踩的”一字几万块”的坑。
一、定金：法律给它装了”罚则”
《民法典》第 586 条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保——定金合同自实际交付定金时成立。
第 587 条是关键——定金罚则：
| 谁违约 | 后果 |
|---|---|
| 交定金的一方违约（不买了） | 定金不退 |
| 收定金的一方违约（不卖了） | 双倍返还定金 |
你朋友交 5 万定金、卖家反悔——拿回 10 万。这就是定金的牙齿。
二、订金/意向金/诚意金：只是普通预付款
“订金””意向金””诚意金””认筹金”——法律上统统不是定金，没有罚则。交易不成，原数退还，仅此而已。卖家反悔，你没有双倍；你反悔，对方也扣不住。
司法实践的认定标准只看写的是什么、怎么约定的——收据写”意向金”，法院基本按预付款处理。想主张定金罚则？对方一句”我们从来没收过定金”，你很难翻盘。
三、定金还有一条红线：20%
民法典 586 条第二款：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；超过的部分不产生定金的效力。
举例：100 万的房子，约定定金 30 万——其中 20 万是定金（有罚则），超出 10 万按普通预付款算。卖家违约你也只能主张 20 万双倍 + 10 万退还。
四、实操建议
① 想让对方被”锁住”，就写”定金”——收据、合同、转账备注三处统一用这两个字，别接受”意向金””诚意金”的写法；
② 金额压在标的额 20% 以内，超出部分白交；
③ 中介递过来的收据模板十有八九写”意向金”——当着面改成”定金”再签字；
④ 反过来，如果你还在犹豫、不想被锁死——交的款就让它写”订金”，给自己留退路。
五、你的 5 万还能救吗
收据写的是”意向金”，按预付款处理只能退本金——除非能证明双方真实意思是定金：聊天记录里中介或卖家说过”这是定金，我们不卖赔你双倍”之类的话、录音、合同其他条款的表述——有这些，仍有机会按定金主张。把收据和全部聊天记录拿来，我帮你看看还有没有翻盘的空间。
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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费
