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买的房一直空着、出租房断档期——物业费、供暖费照收全额？空置房有专门的优惠规则，很多人不知道。这篇讲透。
一、空置房物业费：山东有折扣政策
山东省物业服务收费管理办法：普通住宅前期物业期间，房屋交付后空置六个月以上的——业主书面告知物业公司（申请空置）+经确认——物业费按不超过60%的标准（各地细则，常见打七折到六折）缴纳。操作要点：① 主动申请（书面/物业APP——不申请的全额照交，追讨打折难）；② 空置的证明（水电用量极低的记录、毛坯未装修状态）；③ 每年的空置状态确认。业主与物业已签合同约定了空置条款的按约定；物业拒执行的——发改部门（物业收费监管）投诉。
二、空置房供暖费：威海的报停规则
① 采暖期不用热的报停：在供暖季开始前（威海通常有报停窗口期——供热开始前X日）向供热公司申请报停——报停后按热费总额的15%-30%（各地规定）缴纳基础热费（管网维持成本）；② 报停的房屋条件：分户控制的（能单独关断——老小区串联系统的报停受限）；③ 逾期不申请的=默认用热，全额缴费+滞纳金；④ 报停后私自用热的——补缴+违约责任。威海的具体报停期限和比例：每年供热季前关注威海热电/当地供热公司的公告（9-10月就是报停窗口）。
三、空置期间的其他账
① 水电气：不用不缴（底数留证——抄表记录，防止”估算账单”）；② 房产税：个人非营业用房产目前免征（空置不涉税——网传”房产税空置税”尚无全国性落地规则）；③ 房贷：空置不减月供（见断供篇）；④ 出租中断档期：租约到期到下家入住之间的空置——费用业主自担（租约的交接条款设计——见租房专篇）。
四、快问快答
问：毛坯房从没装修入住，算空置吗？答：算（交付后未使用=空置——申请折扣的最好情形）；问：物业说”合同没写折扣不给办”？答：山东的前期物业空置政策是政府定价规则层面——发改部门投诉（物业的格式抗拒不管用）；问：去年没申请，能补退吗？答：难（空置的申请时点规则）——今年开始规范申请，往后的折扣落袋。
空置房的钱：物业费打折+供暖报停，两个动作每年省几百到几千。有空置房的，今年供暖季结束前把申请流程走一遍——该省的不白花。
威海律师刘志勇，执业13年，专注婚姻家事、劳动争议、债务纠纷、交通事故、刑事辩护
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