父母走了，留下的房子怎么过到子女名下？材料不齐、路径选错，会在不动产登记中心白跑好几趟。下面把威海房产继承的材料清单和两条过户路径一次说清。
一、材料清单
① 被继承人死亡证明（医学死亡证明或户口注销证明）；② 亲属关系证明（证明你是合法继承人）；③ 全体继承人身份证、户口本；④ 不动产权证书；⑤ 继承公证书或法院生效文书；⑥ 涉配偶财产的，还需婚姻证明以区分个人与共同财产。
二、两条过户路径
公证继承：全体继承人到公证处办理继承公证，持公证书到不动产登记中心过户，流程清晰、适合无争议家庭。
诉讼继承：有人不配合、对份额有争议时起诉，凭法院判决书可单方申请过户，无需其他继承人到场。
三、费用与税务
法定继承取得住房，免征契税、免征个税；主要成本在公证费或诉讼费，以及可能的评估费。非直系继承（如遗赠给外人）税务处理不同，需另行确认。
四、两类易漏情形
① 涉配偶共同财产：若房产是父母婚后取得，先分出配偶一半，剩余一半才作为遗产继承，别理所当然全当遗产。
② 农村宅基地：宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可依法继承，户口迁出子女”地随房走”使用，翻建受限，规则与城市房不同。
五、威海本地提示
线下到威海市不动产登记中心及各区网点办理，公证可到本地公证处。材料要求以窗口最新口径为准，建议先电话或线上预约确认。
本文梳常见材料与路径，个案涉及多继承人、遗嘱效力、宅基地性质时，方案差异大，建议带齐证明当面咨询。
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威海刘志勇律师 · 执业13年
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