读者来信：当年用弟弟名义买的房，现在能要回来吗

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刘律师，2018年我在威海买了一套房子，因为当时限购（我不是本地户口），用了弟弟的名字。首付款和贷款都是我在出，房子也一直是我住。现在房价涨了不少，弟弟说”房本是我的名字，房子是我的”。我能把房子要回来吗？

刘律师回复：

能——但需要证据。而且这个案子拖得越久风险越大。

借名买房的法律效力

首先确认：借名买房协议本身有效（除非涉及经济适用房等政策性住房）。你是实际出资人，弟弟只是”名义产权人”——法律上这叫隐名购房。

1. 你是实际出资人：首付从你的账户转出、月供从你的账户扣——银行流水是最硬的证据

2. 你实际占有使用：房子一直你住——物业费、水电费、装修费都是你出的

3. 借名的原因合理：限购——你是外地户口当时不具备购房资格——这是合理的借名理由

你现在最需要担心的三件事：

· 弟弟把房子卖了——房本在他名下，他可以偷偷挂卖。买家如果是善意取得的——房子归人家

· 弟弟有债务——他的债权人可以查封”他的”房子

· 弟弟离婚——弟媳主张这是夫妻共同财产

1. 立刻跟弟弟签书面协议：《借名购房协议》——写清实际出资人是你、房屋权益归你、弟弟配合过户的义务

2. 办抵押：让弟弟把房子抵押给你——抵押登记一做，他卖不了也押不了

3. 保留全部凭证：首付转账记录、每月还贷的银行流水、物业水电缴费凭证、装修合同和发票

4. 限购解除了尽快过户——你如果现在有购房资格了，立刻办过户

起诉确认房屋所有权——把出资流水、占有使用的证据、借名的原因全部呈上。法院判决确权后凭判决书过户——不需要弟弟签字。

把你当初的首付转账记录和还贷流水发给我看一眼，我帮你判断证据链够不够。

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威海律师刘志勇 · 执业13年 · 首次咨询免费